Aanpassingen of verbouwingen aan je woning kunnen ervoor zorgen dat het kadastraal inkomen van je woning stijgt. In dat geval ben je verplicht om deze werken binnen de 30 dagen aan te geven bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (het vroegere Kadaster), zodat zij kunnen bepalen of het KI moet worden aangepast. Doe je dat niet, dan riskeer je een boete.

Wat is het kadastraal inkomen (KI)?

Het kadastraal inkomen (KI) is een schatting van de waarde van een onroerend goed en geeft aan wat je jaarlijks als huur zou kunnen ontvangen als je het goed zou verhuurd hebben in 1975. Het gaat dus om een fictief inkomen dat bepaald wordt door het aantal kamers, de ligging, de bewoonbare oppervlakte, …van het pand. Op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen wordt jaarlijks de te betalen onroerende voorheffing (grondlasten) bepaald.

Wanneer wijzigt het KI?

De wet geeft aan in welke gevallen je onderworpen bent aan de meldingsplicht en je een aangifte moet doen. Meer bepaald bij:

• de ingebruikneming of de verhuring, indien deze de ingebruikneming voorafgaat, van nieuw opgerichte of herbouwde onroerende goederen;
• de voltooiing van werken aan gewijzigde gebouwen;
• de verandering in de wijze van exploitatie, de omvorming of de verbetering van gronden;
• de ingebruikstelling van nieuw of toegevoegd materieel of outillage, alsook de wijziging of de definitieve buitengebruikstelling van materieel of outillage.

Doe je een verbouwing die het comfort vergroot of de bewoonbare oppervlakte van het onroerend goed vergroot, dan is het mogelijk dat het KI van het gebouw stijgt. Zo dien je de aanbouw van een carport of veranda, de installatie van een extra badkamer, het ombouwen van een zolder naar een slaapkamer, … aan te geven aan het kadaster. Afhankelijk van de aard en precieze omvang van de verbouwingen, wordt er bepaald of en met hoeveel het KI stijgt.

Het KI wordt niet aangepast als de stijging beperkt blijft tot maximaal 15% of minder dan €50.

Uitzondering: Energiebesparende investeringen zoals het plaatsen van zonnepanelen, isoleren van daken, vloeren en muren, dubbel beglazing etc. moeten niet aangegeven worden en leiden doorgaans niet tot een verhoging van het KI.

Wanneer en hoe geef je dit aan?

De werken moet je spontaan binnen de 30 dagen na voltooiing van de werkzaamheden aangeven via het aangifteformulier 43B.

Als je verbouwingen gedaan hebt waar er een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning nodig was, dan stuurt het kadaster normaal gezien zelf een formulier op. Toch niet ontvangen? Geen geldig excuus, je moet dit dan toch zelf spontaan aangeven.

De aangifte kan snel en eenvoudig worden ingediend via MyMinfin.be:

1. Meld je aan en ga naar het tabblad ‘Mijn Woning’ en klik daarna op ‘Mijn onroerende gegevens raadplegen’.
2. Klik op de drie puntjes naast het betreffende onroerend goed waarvoor je de aangifte wilt indienen.
3. Kies tussen een spontane of niet-spontane aangifte.

Je kunt ook aangeven dat de werken nog niet voltooid zijn of dat het project werd stopgezet.

Lukt het niet om de aangifte online te versturen? Dan kan je het formulier ook per post opsturen.

Na verwerking ontvang je een officiële betekening van het nieuwe KI.

Wat als je geen aangifte doet?

Sinds 22 oktober 2023 zijn de boetes voor het niet aangeven van verbouwingen verhoogd, met terugwerkende kracht tot 1 januari 2021. Wie geen aangifte doet, riskeert een administratieve boete tussen €250 en €3.000, afhankelijk van de aard van de werken en het nieuw vastgestelde KI.

Daarnaast kan de fiscus het kadastraal inkomen retroactief tot vijf jaar na de verbouwingen herzien en op die manier de onbetaalde onroerende voorheffing alsnog vorderen, alsook intresten en nalatigheidsverhogingen toepassen.

Vermijdt dus de hoge boetes en intresten en geef tijdig de werken aan je woning aan!

Kan de stijging van het KI worden betwist?

Vanaf de officiële betekening van het KI heb je als belastingplichtige 2 maand de tijd om bezwaar in te dienen. Na het verstrijken van deze periode beschouwd de fiscus het KI als aanvaard en is geen wijziging meer mogelijk.

De fiscus gebruikt meerdere methodes om het kadastraal inkomen te berekenen. Het kadastraal inkomen zou immers overeen moeten stemmen met het jaarlijks netto-huurinkomen van het betreffende onroerende goed in 1975.

Voor buitenlandse onroerende goederen wordt het kadastraal inkomen sinds 2021 forfaitair berekend op basis van de actuele verkoopwaarde. Deze methode kan ook voor in België gelegen onroerende goederen worden gebruikt als de bouwtechnieken van het onroerend goed in 1975 nog niet bestonden. Het kan dus de moeite lonen om na te gaan of het door de administratie berekende KI veel afwijkt van deze laatste methode.

Voor meer informatie kan u steeds contact opnemen met ons kantoor!