Bij een handelshuurovereenkomst krijgt de huurder een belangrijke bescherming door de Handelshuurwet. Zo heeft de handelshuurder het voorkeursrecht om de huurovereenkomst te hernieuwen en zijn handelsactiviteit verder te zetten in hetzelfde pand.

Recht op huurhernieuwing

Volgens de Handelshuurwet heeft een handelshuurder het recht om bij voorrang op andere kandidaten de huur te hernieuwen. Dit recht geldt voor het volledige gehuurde pand en kan worden uitgeoefend:

• bij het einde van de oorspronkelijke handelshuur van negen jaar
• bij het einde van een eerste huurhernieuwing
• bij het einde van een tweede huurhernieuwing

In totaal kan een huurder dus maximaal drie huurhernieuwingen aanvragen.

Duur van een hernieuwde handelshuur

Een hernieuwde handelshuurovereenkomst wordt in principe opnieuw afgesloten voor een periode van negen jaar.

Partijen kunnen wel overeenkomen om een kortere duur te voorzien, maar dit kan pas vanaf het moment dat het recht op huurhernieuwing is ontstaan, namelijk 18 maanden vóór het einde van de lopende overeenkomst.

Belangrijk om te weten is dat een huurhernieuwing juridisch beschouwd wordt als een volledig nieuwe huurovereenkomst.

Aanvraag huurhernieuwing

De aanvraag moet voldoen aan enkele belangrijke voorwaarden:

• De aanvraag moet gebeuren tussen de 18de en de 15de maand vóór het einde van de lopende huurperiode.
• Ze moet verstuurd worden via aangetekende brief of deurwaardersexploot.
• In de aanvraag moeten de voorwaarden vermeld worden waaronder de huurder de huur wil hernieuwen.
• De aanvraag moet ook vermelden dat de verhuurder geacht wordt akkoord te gaan indien hij niet binnen drie maanden reageert.

Wanneer de verhuurder niet binnen deze termijn reageert, wordt hij volgens de wet vermoed in te stemmen met de huurhernieuwing onder de voorgestelde voorwaarden.

Weigering huurhernieuwing

De verhuurder kan een huurhernieuwing weigeren, maar moet dat binnen drie maanden na ontvangst van de aanvraag doen en zijn beslissing motiveren.

De Handelshuurwet voorziet verschillende mogelijke redenen voor een weigering, bijvoorbeeld:

• de verhuurder wil het pand zelf gebruiken of laten gebruiken door een familielid
• het pand krijgt een andere bestemming, zoals woning
• het gebouw zal worden afgebroken en heropgebouwd
• er zijn ernstige tekortkomingen van de huurder, zoals wanbetaling of slecht onderhoud
• een derde biedt een hogere huurprijs aan

Wanneer een derde een hoger bod doet, krijgt de huidige huurder wel nog de kans om een identiek aanbod te doen.

Belang van een correcte aanvraag

De regels rond huurhernieuwing zijn vrij strikt. Wanneer de huurder zijn aanvraag:

• te laat indient
• niet volgens de juiste vorm doet
• of bepaalde verplichte vermeldingen vergeet

kan hij zijn recht op huurhernieuwing verliezen.

Het is daarom belangrijk om tijdig de nodige stappen te zetten en de aanvraag correct op te stellen.

Voor meer informatie kan je steeds contact opnemen met ons kantoor!