In het kader van het gericht ondersteunen van de aankoop van de eigen woning heeft de Vlaamse overheid beslist om de voorwaarden voor het verlaagd verkooprecht van 2% te verstrengen vanaf 1 januari 2026. De bedoeling van deze hervorming is om het gunsttarief enkel nog toe te passen op kopers die de woning effectief zelf bewonen en misbruik te vermijden.

Deze maatregel is van toepassing op de aankoop van de enige eigen woning in Vlaanderen (inwerkingtreding vanaf 01/01/2026).

Strengere toepassingsvoorwaarden

Het verlaagd tarief van 2% blijft bestaan, maar wordt voortaan beperkter toegepast.
De woning moet volledig en in volle eigendom worden aangekocht door natuurlijke personen.

Aankopen samen met een vennootschap komen niet langer in aanmerking voor het verlaagd tarief. Is er een vennootschap mede-koper, dan geldt het gewone tarief voor de hele aankoop, behalve als juridisch duidelijk gescheiden delen apart worden gekocht.

Ook gesplitste aankopen, zoals vruchtgebruik en blote eigendom, zijn uitgesloten.

Daarnaast geldt het tarief enkel voor woningen. Bouwgronden en aankopen onder het btw-stelsel (nieuwbouw) vallen hier niet onder.

Domicilieverplichting uitgebreid

De verplichting om zich te domiciliëren wordt verstrengd. De koper moet zich binnen een termijn van 3 jaar inschrijven op het adres van de aangekochte woning. Nieuw is dat men er bovendien minstens 1 jaar effectief moet blijven wonen. Elke koper moet deze verplichting individueel naleven.

Wat blijft ongewijzigd? Een aantal basisvoorwaarden blijven behouden. Het moet gaan om een zuivere aankoop en de koper mag geen andere woning of bouwgrond volledig bezitten, ook niet in het buitenland. Er blijft een tolerantie mogelijk indien de koper nog een andere woning bezit, op voorwaarde dat deze tijdig wordt verkocht (doorgaans binnen 2 jaar).

Niet-naleving van de voorwaarden

Bij het niet naleven van de voorwaarden verliest men het recht op het verlaagd tarief. In dat geval is het verschil met het normale tarief verschuldigd, vermeerderd met een belastingverhoging van 20%. Eventuele bijkomende verminderingen moeten eveneens worden terugbetaald.

Overgangsmaatregel

De nieuwe regels zijn van toepassing op verkoopovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2026. Voor overeenkomsten afgesloten vóór deze datum blijven de oude voorwaarden gelden. De datum van de verkoopovereenkomst is hierbij bepalend.

Voor verdere toelichting of advies kan je steeds bij jouw dossierbeheerder terecht.